Een huis kopen begint niet bij de prijs
Een aantrekkelijk huis vinden is slechts de eerste stap. Voordat je vastgoed koopt, moet je controleren of de persoon die verkoopt daadwerkelijk als eigenaar geregistreerd staat en of er lasten of andere geregistreerde beperkingen bestaan.
Daarnaast moet de woning zelf bij jouw dagelijkse leven passen. Een goedkoop huis ver buiten de stad kan bijvoorbeeld minder aantrekkelijk worden wanneer wegen, internet of andere voorzieningen niet aansluiten bij wat je nodig hebt.
Voor wie denkt aan wonen in Peru, is het daarom verstandig om eerst de regio te leren kennen en pas daarna vastgoed te vergelijken.
Kan een Nederlander of Belg een huis kopen in Peru?
Volgens artikel 71 van de Peruaanse Grondwet bevinden buitenlanders zich wat eigendom betreft in het algemeen in dezelfde positie als Peruanen.
Er bestaat echter een bijzondere grondwettelijke beperking binnen 50 kilometer van de internationale grenzen. Voor vastgoed in of nabij grensgebieden moet daarom altijd specifiek juridisch advies worden ingewonnen.
Ook buiten grensgebieden blijft het belangrijk om iedere woning afzonderlijk juridisch en registratief te controleren voordat je betaalt of documenten ondertekent.
Hoe koop je een huis in Peru?
Kies eerst de juiste regio
Bezoek verschillende plaatsen en bepaal waar je werkelijk wilt wonen voordat je vastgoed zoekt.
Bezoek de woning persoonlijk
Bekijk niet alleen de woning, maar ook de straat, toegang, buren, voorzieningen en omgeving.
Controleer SUNARP
Controleer de geregistreerde eigenaar, de gegevens van het vastgoed en mogelijke lasten of bezwaringen.
Laat de documenten controleren
Laat bij een concrete aankoop de relevante documenten en voorwaarden controleren door geschikte professionals.
Formaliseer de koop
De notariële en registratieve stappen zorgen ervoor dat de overdracht correct kan worden vastgelegd.
Laat de aankoop registreren
De registratie van de overdracht geeft de nieuwe eigendomssituatie publiciteit in het Register van Onroerende Zaken.
Controleer wie werkelijk als eigenaar staat geregistreerd
Een van de belangrijkste controles is nagaan wie in het openbare register als eigenaar van de woning staat vermeld.
SUNARP geeft aan dat de verkoper als eigenaar in het Register van Onroerende Zaken moet staan ingeschreven. Daarnaast moet worden gekeken naar de gegevens van het vastgoed en mogelijke geregistreerde lasten.
Houd rekening met de Impuesto de Alcabala
Bij bepaalde overdrachten van vastgoed kan de koper de Peruaanse Impuesto de Alcabala verschuldigd zijn.
De algemene belastingvoet bedraagt 3%. Het gedeelte van de waarde dat overeenkomt met de eerste 10 UIT is volgens de algemene regeling niet belast.
Omdat de UIT en de concrete berekening kunnen veranderen, moet het daadwerkelijke bedrag voor iedere aankoop afzonderlijk worden gecontroleerd bij de bevoegde lokale belastingdienst of professional.
Bekijk een huis ook met het klimaat in gedachten
In een tropische regio zoals San Martín zijn ventilatie, regenwaterafvoer, dak, vocht en de omgeving van een woning belangrijke aandachtspunten.
Eerst Tarapoto leren kennen, daarna een huis zoeken
Voor Nederlanders en Belgen die geïnteresseerd zijn in San Martín kan Tarapoto een logisch vertrekpunt zijn. Vanuit de stad kun je verschillende wijken en omliggende plaatsen leren kennen voordat je bepaalt waar je daadwerkelijk wilt wonen.
Wie dicht bij winkels, vervoer en andere voorzieningen wil blijven, kan andere woonvoorkeuren hebben dan iemand die vooral rust, ruimte en natuur zoekt.
Vergelijk daarom niet alleen huizen, maar ook de locaties waar die huizen staan.
Wat moet je aan een huis controleren?
Een mooi huis op de verkeerde plek blijft de verkeerde plek
De locatie bepaalt een groot deel van je dagelijkse leven. Een woning kan prachtig zijn, maar minder praktisch wanneer je voor iedere boodschap lang moet reizen of wanneer de toegang tijdens regen lastig wordt.
Je hoeft niet meteen een huis te kopen
Wie Peru of San Martín nog niet goed kent, kan overwegen eerst tijdelijk te huren. Dat geeft tijd om te ontdekken welke buurt, plaats en levensstijl werkelijk bij je passen.
Lees daarom ook onze pagina’s over wonen in Peru, de levensstijl in Peru en Peru expat ervaringen voordat je een grote aankoop doet.
Combineer een woning kopen niet automatisch met emigreren
Een huis kopen en permanent naar Peru verhuizen zijn twee verschillende beslissingen. Het kan verstandig zijn om eerst je verblijf en dagelijkse leven te organiseren en daarna pas vastgoed te kopen.
Meer informatie voor Nederlanders en Belgen
Wil je een huis zoeken in Tarapoto of San Martín?
Vertel ons welke omgeving je zoekt, wat voor woning je in gedachten hebt en welke plaatsen je wilt leren kennen. Je kunt ons in het Nederlands schrijven.
Tiempo.pe biedt lokale informatie en begeleiding. Laat juridische, registratieve, notariële, fiscale en technische aspecten van een aankoop altijd door de bevoegde instanties of geschikte professionals controleren.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Peru
Huis kopen in Peru: eerst kennen, controleren en vergelijken
Wil je een huis kopen in Peru, neem dan eerst de tijd om de regio zelf te leren kennen. Lees over wonen in Peru, verhuizen naar Peru en de levensstijl in Peru. Vergelijk daarna woningen in Tarapoto, Lamas en andere delen van San Martín en laat de juridische en registratieve situatie controleren voordat je koopt.